FF&E nedir? Türkiye'den otel mobilyası için FF&E sözlüğü
FF&E, İngilizce furniture, fixtures and equipment ifadesinin kısaltmasıdır: mobilya, donanım ve ekipman. Bir otel bütçesinde misafir odası ve banyo mobilyası ve donanımlarını, ortak alan ve toplantı salonu mobilyasını, halı ve perde gibi tekstil ürünlerini, mutfak ve çamaşırhane ekipmanını ve teknolojiyi kapsar (HVS). OS&E (nevresim ve işletme malzemeleri, açılış öncesi gider) ve sabit iç mekân uygulaması (binanın inşaat maliyetleri) ayrı kalemlerdir.
Pafta GD-16Gözden geçirildi Rovers Contract
FF&E neyi kapsar
Otel danışmanlık firması HVS, bir otel geliştirme bütçesini altı kategoriye ayırır. Bunlardan üçü, bir otel
siparişinde “FF&E”nin ne anlama geldiğini belirler:
Bütçe kategorisi (HVS)
İçinde ne var
FF&E mi?
Mobilya, donanım ve ekipman
Misafir odası ve banyo mobilyası ve donanımları; ortak alan ve toplantı salonu mobilyası ve donanımları; tekstil ürünleri (halı, perde, oda aksesuarları); mutfak ve çamaşırhane ekipmanı; teknoloji ve telekom ekipmanı
Evet
Açılış öncesi giderler ve işletme sermayesi
Malzeme stokları: nevresim, işletme malzemeleri, ilk alımlar
Ana yüklenicinin yapı işleri ve taşeronların tesisat, elektrik ve ince işler teklifleri
Hayır: bu sabit iç mekân uygulamasıdır
Bazı satırlar sözleşmeye ya da markaya göre yer değiştirir: yataklar, mutfak ekipmanı ve oda içi teknoloji FF&E ile
OS&E arasında, sabit ahşap işler ise FF&E ile iç mekân uygulaması arasında. Her satırı FF&E listesi ya da markanın
standart listesi belirler.
A’dan Z’ye terimler
Aşağıdakiler, Türkiye’den verilen bir otel FF&E siparişinde alıcıların, iç mimarların ve fabrikaların kullandığı
terimlerdir. Her terim, Türkçede sektörün kullandığı adla başlar; İngilizcesi parantez içindedir. Tanımlar kısadır;
bağlantı, konuyu ayrıntısıyla anlatan sayfaya gider. Yaygın bir yanlış çeviri varsa tanımın sonunda belirtilmiştir.
A
Terim
Tanım
Ayrıntılı sayfa
Ahşap kaplama (veneer)
Bir levha gövdeye yapıştırılıp cilalanan ince bir gerçek ahşap dilimi.
Malların AB–Türkiye Gümrük Birliği kapsamında serbest dolaşımda olduğunu gösteren dolaşım belgesi; böylece mobilya gibi sanayi ürünleri AB’ye gümrük vergisi olmadan girer.
Kaliforniya’nın döşemeli mobilya için için için yanma (smoulder) testi; ABD’de 16 CFR Part 1640 olarak ulusal düzeyde benimsenmiştir, kalıcı bir etiketle.
Kompozit ahşap için formaldehit sınırları: Kaliforniya’da (CARB Phase 2) ve ABD genelinde (TSCA Title VI, aynı sınırlar); bitmiş ürünler TSCA Title VI uyumlu olarak etiketlenir.
Ahşap esaslı levhalar için formaldehit sınıfları. E1, EN 717-1 oda testine göre 0,1 ppm’lik Avrupa sınıfıdır; E0 bir Avrupa sınıfı değildir, Çin’in GB/T 39600’ü gibi başka sistemlerden gelir. 6 Ağustos 2026’dan itibaren AB’nin mobilya sınırı 0,062 mg/m³’tür.
FF&E: mobilya, donanım ve ekipman (furniture, fixtures and equipment)
Bir oteli döşeyen hareketli ve yarı sabit kalemler: oda mobilyası, yataklar, oturma mobilyası, aydınlatma, tekstil ürünleri ve sanat eserleri. Bir otelin FF&E bütçesi inşaat işlerinden ayrıdır.
HPL: yüksek basınçlı laminat (high-pressure laminate)
Reçine emdirilmiş kâğıt katmanlarının yüksek basınçta sert bir levhaya preslenip bir gövdeye yapıştırılmasıyla elde edilen yüzey; tablalar için en dayanıklı yaygın yüzey.
Ahşap ambalaj için uluslararası standart: masif ahşap sandıklar ve paletler işlemden geçirilir ve IPPC işaretiyle damgalanır; yalnızca kontrplaktan yapılan sandıklar muaftır.
Her parçanın fabrika tarafındaki çizimi; her ölçü, malzeme, birleşim, aksesuar ve yüzey koduyla, üretimden önce alıcının onayına sunulur. Yaygın hata: “atölye çizimi” diye çevrilmez.
Her kalemin adedi, şartnamesi ve birimiyle yazıldığı liste; bir paketi satır satır fiyatlamak için kullanılır. Yaygın hata: keşif değildir; keşif, fiyatlanmış tahmin ya da yer ziyaretidir.
Seriden önce imal edilip monte edilen bir otel odası ya da bir parça seti; yatırımcı, iç mimar ve işletmeci uyumu, yüzeyi ve işlevi bunun üzerinde onaylar. Yaygın hata: maket oda denmez.
Bir odanın levha ve ahşaptan yapılan sert mobilyası: komodinler, çalışma masaları, şifonyerler, TV üniteleri, minibar dolapları ve bavul sehpaları (portmanto). Yaygın hata: “kasa” ile çevrilmez; Türkçede kasa, çelik kasa (strongbox) demektir.
OS&E: işletme malzemeleri ve ekipmanı (operating supplies and equipment)
Bir otelin işleyebilmesi için gereken küçük kalemler: nevresim, havlu, misafir buklet ürünleri, tabak çanak, çatal bıçak, minibar stoku ve kat hizmetleri malzemesi. Genellikle FF&E’den ayrı bir paketle alınır.
PIP: mülk iyileştirme planı (property improvement plan)
Bir otel markasının bir tesisi güncel standardına getirmek için istediği işlerin listesi; tipik olarak franchise yenilemesinde ya da sahiplik değişiminde.
Gardıroplar, duvar kaplamaları, lavabo dolapları, kapılar ve bankolar gibi binaya sabitlenen ahşap işler. “Millwork” ABD’deki, “joinery” Birleşik Krallık’taki ve Körfez’deki terimdir.
ICC’nin bir teslimatta maliyetleri, riski ve görevleri satıcı ile alıcı arasında bölen kuralları; EXW, FCA, FOB, CIF, DAP ve DDP gibi. Güncel set Incoterms 2020’dir.
Kumaşa pamuklu bezi (cotton duck) ileri geri sürterek çift sürtmeleri sayan aşınma testi (ASTM D4157). ACT’nin kılavuzu, yoğun trafikli ortak alanlar için 30.000 çift sürtmedir; Martindale’e çevrilemez.
Paketle birlikte sipariş edilen ve otelin sonraki tamirler için depoladığı yedek parça ve malzemeler: fazladan kumaş, yedek çekmece önleri ve kenar bandı gibi.
Metraj cetvelinizde ya da marka standardınızda burada olmayan bir terim geçiyorsa, belgenin kendisi yeterlidir. Her satırı,
bir Türk fabrikası fiyatlamadan önce okur ve neyi istediğini söyleriz.
Pafta 09Sipariş başlatınRev CAçıkYanıt bir iş günü içinde
Projeyi alıştığınız şekilde gönderin.
Dosyaları e-postayla gönderin, WhatsApp'tan yazın ya da kısa formu kullanın. Adı belli bir mühendis bir iş günü içinde, fiyatlamadan önce netleşmesi gereken sorularla döner.
01Çizimleri veya metraj cetvelini ya da yalnızca oda sayısını gönderirsiniz.
02Bir mühendis okur ve eksikleri sorar.
03Her kalemi fiyatlanmış, her ürün için fabrikası seçilmiş tek bir teklif alırsınız.