Otel tadilatlarının çoğu binayı korur, misafirin dokunduğu şeyleri değiştirir. Türk anlaşmalı fabrikaları bir renovasyonda değiştirilen oda mobilyasını, yatak başlıklarını, gardıropları, lavabo dolaplarını ve döşemeli mobilyayı üretir. Rovers odaları ölçer, her kalemi fiyatlar ve imalatı otelin aynı anda kapatabildiği katlara göre planlar.
Tekstil mi, oda mobilyası mı
Kapsam, bir odanın ne kadar süre satış dışı kalacağını ve fabrikanın ne kadar üreteceğini belirler.
| Kapsam | Değişen | Kalan | Odanın satış dışı kalması |
|---|---|---|---|
| Tekstil ve yumuşak ürünler | Halı, perdeler, yatak örtüleri, döşeme kılıfları, lambalar, tablolar | Oda mobilyası, sabit mobilya, banyo | Kısa: kılıflar ve kumaşlar yerinde değişir |
| Oda mobilyası | Yatak ve yatak başlıkları, çalışma masaları, komodinler, TV üniteleri, gardıroplar, minibar dolapları, oturma elemanları | Banyo, duvarlar, tavanlar | Daha uzun: eski parçalar çıkar, yenileri girer, sabitleme yerleri onarılır |
| Oda mobilyası ve sabit mobilya | Yukarıdakilerin hepsi, artı duvar kaplaması, gömme gardıroplar ve lavabo dolapları | Taşıyıcı sistem ve tesisat | En uzun: sabit mobilya odada monte edilir ve bitirilir |
HVS, FF&E bütçe kaleminde tekstil ürünlerini mobilyayla birlikte gruplar: halı, perdeler ve oda aksesuarları misafir odası mobilyasının yanında yer alır. Türkiye’den bir siparişte tekstil ve döşemeli mobilya oda mobilyasıyla birlikte sevk edilir, böylece bir oda tek seferde biter.
Yerinde ölçüm
Eski çizimler odayla nadiren örtüşür. Önceki işlerde duvarlar yer değiştirir, prizler eklenir, döşemeler oturur. ISHC, bir renovasyonun planlanmasında doğru mevcut durum (as-built) belgelerini ilk adımlardan biri olarak sayar. Fiyat kesinleşmeden önce Rovers her oda tipinden bir örneklemi ölçer:
- Mobilya konumlarında duvardan duvara ve döşemeden tavana ölçüler, ayrıca kapı ve pencere boşlukları.
- Yatak başlığı, çalışma masası ve TV ünitesinin geleceği duvarlarda priz, anahtar, data ve aydınlatma noktaları.
- Süpürgelik yüksekliği, duvarın katmanları ve duvara asılan parçaları duvarın ne kadar taşıyabileceği.
- Asansör kabininin ölçüsü ve kapı net genişliği, koridor dönüşleri ve merdivenden erişim: odaya ulaşabilecek en büyük parçayı bunlar belirler.
- Oda tipi farklılıkları: planda aynı görünen ama bir kolon ya da tesisat şaftıyla ayrılan odalar.
Ölçüm imalat resimlerine işlenir; böylece yeni yatak başlığı eski sabitleme izlerini örter ve boşluklar zaten var olan prizlerin üzerine gelir.
Otel açıkken çalışmak
ISHC, olağan kararın otelin çalışmalar sırasında açık kalması ve gelir üretmeye devam etmesi olduğunu belirtir; bu yüzden sipariş bloklar halinde imal edilir ve sevk edilir.
| Adım | Nasıl yürür |
|---|---|
| Oda blokları | Otel bir seferde bir blok (çoğu zaman bir kat ya da yarım kat) bırakır. İmalat planı bloklarla eşleşir. |
| Önce numune oda | Seri başlamadan önce her tipten bir otel numune odası hazırlanır ve onaylanır. |
| Ambalajlama | Sandıklar ve koliler blok başına ambalajlanır ve oda numarasıyla etiketlenir; bir blok eksiksiz gelir. |
| Teslimat saatleri | Teslimatlar, anlaşılan saatlerde servis girişinden ve yük asansöründen, misafir güzergâhlarından uzakta yapılır. |
| Montaj | ABD dışında Rovers bir bloğu monte eder, eksik listesi kapatılmış olarak geri teslim eder ve bir sonrakine geçer. |
| Depolama | Otelin deposu yoksa bloklar montaj tarihlerine yakın sevk edilir. |
ABD’de Rovers blok blok imal eder ve teslim eder. Her odayı orada otelin kendi ekibi kurar.
Eski mobilya
Eski mobilyanın sökülmesi, dışarı taşınması ve bertarafı, kapsamda anlaşılmadıkça başkalarına aittir. Karar genellikle otelindir: kimi satar, kimi bağışlar, kimi yüklenicinin moloz konteynerine gönderir. Söküm kapsamdaysa, montajla aynı blok tarihleriyle ayrı bir kalem olarak fiyatlanır.
Yeni mobilyanın masif ahşap sandıkları ISPM 15’e uygun olmalıdır. Yalnızca kontrplak, OSB ya da lif levhadan yapılan sandıklar standardın dışındadır. Boş sandıklar ve koliler, kapsamda anlaşıldığı gibi ya montaj ekibiyle şantiyeden çıkar ya da otelin atık güzergâhına gider.
Fiyat için gerekenler
Adetleriyle birlikte oda tipi listesi, oda başına kapsam (tekstil, oda mobilyası ya da sabit mobilya), varsa mevcut çizimler, her oda tipinin fotoğrafları ve otelin her bloğu bırakabileceği tarihler. Kesin fiyat, her oda tipinin yerinde ölçümünden sonra çıkar.
- HVS: U.S. Hotel Development Cost Survey 2024, Exhibit 5 cost categories (FF&E includes softgoods: carpeting, drapes, room accessories) · erişim 2026-10-04
- ISHC: Jill Cole, Hotel Renovations 101, an interior designer's perspective (10 Sep 2025) · erişim 2026-10-04
- IPPC: Explanatory document for ISPM 15 (regulation of wood packaging material) · erişim 2026-10-04