Hizmetli daireler, apart oteller ve markalı rezidanslar bir otel odasından fazlasını ister: çalışan bir mutfak, gerçek depolama alanı ve uzun konaklamaları kaldıran mobilya. Türk fabrikaları üçünü de üretir. Rovers metraj cetvelini ve çizimleri okur, her kalemi uygun anlaşmalı fabrikayla fiyatlar ve siparişi numune daireden teslime kadar yürütür.
Daire tipine göre paket
| Kalem | Stüdyo | 1+1 | 2+1 |
|---|---|---|---|
| Mutfak | Tezgâh, eviye dolabı ve cihaz dolaplarıyla kompakt dizi | Tam dizi, çoğu zaman ada ya da kahvaltı bankosuyla | Boy dolapları ve kiler dolabıyla tam dizi |
| Gardıroplar | Bir gömme dolap | Her yatak odasına bir tane | Her yatak odasına bir tane, artı antre dolabı |
| Yatak | Çift kişilik yatak ya da yataklı kanepe | Yatak başlıklı çift kişilik ya da king yatak | King yatak, ikinci odada iki tek ya da bir çift kişilik |
| Oturma | Kanepe ya da yataklı kanepe, orta sehpa, TV ünitesi | Kanepe, berjer, TV duvarı | Kanepe, berjerler, TV duvarı, konsol |
| Yemek | İki kişilik masa | Dört kişilik masa | Dört ila altı kişilik masa |
| Çalışma alanı | Çalışma masası ya da duvar rafı | Çalışma masası ve sandalye | Çalışma masası ve sandalye |
| Banyo | Lavabo dolabı ve aynalı dolap | Lavabo dolabı ve aynalı dolap | Çizildiyse iki lavabo dolabı |
Fiyatlı liste daire tipi başına hazırlanır, sonra daire adediyle çarpılır. Bir tipte yapılan değişiklik o tipteki bütün daireleri günceller ve yeni toplamı gösterir. Ayna simetrik (sağ/sol) daireler ayrı bir varyant olarak listelenir, böylece fabrika doğru yönü keser. Otel personel lojmanları ve işçi yatakhaneleri de yatak başına fiyatlanan aynı tip listesini kullanır: bkz. personel lojmanı ve işçi yatakhanesi.
Dayanıklılık: kiralık dairede ne dayanır
Hizmetli dairelerde misafirler yemek pişirir, çalışır ve haftalarca kalır; mobilya bir evdekinden fazla kullanılır. Konut dışı mobilya için Avrupa standartları test seviyelerini verir:
| Ürün | Standart | Neyi kontrol eder |
|---|---|---|
| Sandalyeler, kanepeler, tabureler | EN 16139 | Konut dışı oturma mobilyasının mukavemeti, dayanıklılığı ve dengesi |
| Yemek ve çalışma masaları | EN 15372 | Konut dışı masaların mukavemeti, dayanıklılığı ve dengesi |
| Gardıroplar, TV üniteleri, depolama | EN 16121 | Konut dışı depolama mobilyasının güvenliği, mukavemeti, dayanıklılığı ve dengesi |
| Mutfak dolapları ve tezgâhlar | EN 14749 | Mutfak dolaplarının ve tezgâhların güvenliği, mukavemeti ve dayanıklılığı |
Kiralık dairede dayanan yapılar: eviye çevresinde neme dayanıklı levha üzerine HPL ya da lake; açıkta kalan her kenarda masif ahşap ya da ABS kenar bandı; yoğun kullanım için sınıflandırılmış metal çekmece rayları ve menteşeler; kanepelerde çıkarılıp yıkanabilen kılıflar; ve her gün açılıp kapanmaya göre seçilmiş yataklı kanepeler.
Döşemeli mobilyada yangın kuralları pazara göre değişir. Birleşik Krallık’ta kendi mutfağı olan konaklama birimleri ve tatil amaçlı kiralık konutların çoğu 1988 tarihli konut yönetmeliğine tabidir; otel ise kontrat standartlarını izler. Hangisinin geçerli olduğunu işletmecinin yangın risk değerlendirmesi belirler.
Numune daire onayı
Seri imalattan önce her tipten bir daire, imalat malzemeleriyle numune daire olarak kurulur.
- Daire tipi başına imalat resimleri onaylanır; mutfak görünüşleri ve cihaz ölçüleri dahil.
- Yüzey numuneleri onaylanır: kapak yüzleri, tezgâhlar, kumaş, kulplar.
- Fabrika numune daire setini üretir; Rovers kontrol eder.
- Daire, şantiyede ya da bir örnek dairede kurulur ve işletmeciyle birlikte incelenir.
- Değişiklikler çizimlere işlenir; imalat onaylanan daireden başlar.
Mutfak cihazları genellikle yerel olarak alınır. Çizimler her cihazın modelini ve boşluk ölçüsünü taşır, böylece dolaplar ilk montajda oturur.
Teslimat ve montaj
Ambalajlama teslim sırasını izler: bloğa, kata ve daireye göre, her kolide daire listesiyle eşleşen bir etiketle. ABD dışında Rovers montajı yapar ve daireleri kat kat teslim eder. ABD’de Rovers imal eder ve teslim eder. Daireleri orada mal sahibinin kendi ekibi kurar.
Fiyat için gerekenler
Metraj cetveli ya da daire tipi başına çizimler, her tipin adedi, şehir, varsa işletmecinin şartnamesi ve açılış tarihi. Metraj cetveli yoksa ilk fiyatlı liste için kat planları ve daire sayısı yeterlidir.
- CEN: EN 16139, Furniture: strength, durability and safety, requirements for non-domestic seating · erişim 2026-10-04
- CEN: EN 15372, Furniture: strength, durability and safety, requirements for non-domestic tables · erişim 2026-10-04
- CEN: EN 16121, Non-domestic storage furniture: requirements for safety, strength, durability and stability · erişim 2026-10-04
- CEN: EN 14749, Domestic and kitchen storage units and worktops: safety requirements and test methods · erişim 2026-10-04
- VisitBritain Pink Book: fire safety of furniture and furnishings (holiday lets under the 1988 Regulations) · erişim 2026-10-04