Türkiye'den konut projesi mobilyası: müteahhit ve geliştiriciler için daire tipine göre paketler

Daireleri bitmiş bir konut binası daha hızlı satılır ya da kiralanır. Türkiye’de otellerin sabit mobilyasını yapan aynı anlaşmalı fabrikalar, apartman blokları için mutfak, gardırop, lavabo dolabı ve hareketli mobilya da üretir. Rovers geliştiricinin çizimlerini ya da metraj cetvelini okur, her kalemi daire tipine göre fiyatlar ve siparişi örnek daireden teslim edilen son daireye kadar yürütür.

Daire tipine göre paket

Geliştiricilerin çoğu her dairenin sabit mobilyasını alır, hareketli mobilyayı ise yalnızca eşyalı satılan ya da kiralanan dairelere ekler. Liste, iki seçenekten her biri tek bir sütun olacak şekilde kurulur. Oda oda kiralanan binalar da aynı paketleri kullanır; co-living (ortak yaşam konutu) ve kiralık konut ya da öğrenci yurdu için listelenir.

Her daire tipi (stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, çatı dubleksi) kendi fiyatlı sayfasını alır. Ayna simetrik (sağ/sol) daireler ayrı bir varyant olarak listelenir, böylece fabrika doğru yönü keser. Toplam, sayfa fiyatının daire adediyle çarpımıdır; bir tipteki değişikliğin bütün binadaki maliyeti hemen görünür.

Beyaz eşya, vitrifiye ve armatürler genellikle geliştirici ya da ana yüklenici tarafından alınır. Mutfak çizimleri her cihazın modelini ve boşluk ölçüsünü taşır, böylece dolaplar ilk montajda oturur.

Örnek daire onayı

Örnek daire, geliştiricinin, satış ekibinin ve çoğu zaman bankanın her dairenin nasıl görüneceği üzerinde uzlaştığı yerdir; fabrika onu imalat malzemeleriyle üretir.

1. Daire tipi başına imalat resimleri onaylanır: mutfak ve gardırop görünüşleri, kesitler ve yüzey kodları.
2. Yüzey numuneleri imzalanır: kapak yüzleri, tezgâh, gövde rengi, kulplar, kumaş.
3. Anlaşmalı fabrika örnek daire setini üretir. Rovers set fabrikadan çıkmadan önce kontrol eder.
4. Set örnek daireye kurulur ve şantiyede incelenir.
5. Yorumlar çizimlere işlenir ve imalat imzalanan daireye göre yürür.

İmzalanan örnek daire, seri imalatın kalite referansı olur. Sonraki her daire ona göre kontrol edilir.

Konutta geçerli standartlar

Daireler konuttur; içlerindeki mobilyaya konut standartları uygulanır. AB’de ve Birleşik Krallık’ta mutfak dolapları ve tezgâhlar EN 14749’a göre, gardıroplar ve diğer depolama mobilyaları EN 16122’deki yöntemlere göre test edilir. Daireler kısa süreli kiralanacaksa otel sınıfı (konut dışı) test seviyeleri şartnameye yazılabilir.

Birleşik Krallık’ta konut için piyasaya sürülen döşemeli mobilya, 1988 tarihli Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations kapsamındadır. 2025 değişikliği 30 Ekim 2025’te yürürlüğe girdi ve zorunlu teşhir etiketini kaldırdı. Kanada’da kalıcı montaj için ahşap mutfak dolapları ve lavabo dolapları 31 Temmuz 2026’dan beri %25 korunma ek vergisi taşır (CBSA Customs Notice 26-17); bu vergi, Kanada’ya gidecek bir mutfak paketinin varış noktasına kadar toplam maliyetine girer.

Blok, kat ve daireye göre teslim

Geliştiriciler etap etap teslim eder; sipariş de aynı şekilde ambalajlanır ve sevk edilir.

ABD dışında Rovers montajı yapar ve daireleri kat kat teslim eder; her dairenin eksik listesi teslimden önce kapatılır. ABD’de Rovers imal eder ve teslim eder. Daireleri orada geliştiricinin kendi ekibi kurar.

Fiyat için gerekenler

Kat planları ve daire tipi çizimleri ya da metraj cetveli; her daire tipinin adedi, malzeme listesi, şehir ve her etabın teslim tarihleri. Metraj cetveli yoksa ilk fiyatlı liste için daire planları ve adetler yeterlidir.