Türkiye’den co-living mobilyası binanın iki yarısını da kapsar: birbiri ardına eşyalı kiralanan odalar ve herhangi bir evden daha yoğun kullanılan ortak alanlar. Otel yatak odalarını, mutfakları ve kontrat oturma mobilyasını üreten Türk fabrikaları ikisini de üretir. Rovers özel birimleri tipe göre, ortak alanları oda başına fiyatlar, imalattan önce bir numune birimi onaylatır ve binayı kat kat teslim eder.
İki liste: özel birimler ve ortak alanlar
| Liste | Birim ya da alan | Kalemler |
|---|---|---|
| Özel | Co-living odası ya da stüdyo | Depolamalı karyola, yatak, gardırop, çalışma masası ve sandalye, raflar, komodin, odada varsa mini mutfak dolapları, berjer |
| Özel | Kiralık konut dairesi (stüdyo, 1+1, 2+1) | Mutfak dolapları ve tezgâh, gardıroplar, lavabo dolabı; eşyalı kiralamalarda ayrıca karyola, yatak, kanepe, yemek takımı, orta sehpa, TV ünitesi |
| Ortak | Mutfaklar ve yemek alanı | Mutfak adaları ve dolapları, uzun yemek masaları, sandalyeler ve tabureler |
| Ortak | Salonlar ve lobi | Kanepeler, berjerler, orta sehpalar, resepsiyon bankosu, kargo odası rafları |
| Ortak | Çalışma | Çalışma masaları, çalışma sandalyeleri, telefon kabinleri, toplantı masası |
| Ortak | Spor salonu, sinema, çatı terası | Banklar, dolaplar, sinema koltukları, dış mekân masa ve sandalyeleri (ekipman başkalarınca) |
Kiralık konut sahipleri çoğu zaman aynı daireyi eşyalı ya da eşyasız kiralar. Liste eşyalı kalemleri ayrı bir sütunda gösterir; böylece mal sahibi ikisini de fiyatlayıp karışımı kat kat değiştirebilir.
Alana göre standartlar
Özel odalar ev olarak kiralanır. Ortak alanlar bir otel lobisi gibi kullanılır. Test seviyesi alanı izler.
| Alan | Birleşik Krallık | Avrupa Birliği | ABD |
|---|---|---|---|
| Eşyalı kiralanan özel oda ya da daire | Kiralamada sağlanan mobilya, 2025’te değiştirilen 1988 tarihli Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations kapsamındadır | Döşeme için EN 1021-1 ve -2; yataklar için EN 597 | Döşeme için TB 117-2013; yataklar için 16 CFR 1632 ve 1633 |
| Ortak salonlar, yemek ve çalışma odaları | Otellerde olduğu gibi BS 7176 orta riske (medium hazard) göre belirlenir | EN 1021 artı kamusal alanlar için ulusal sınıflar (Fransa M1/M2, Almanya DIN 4102 B1) | TB 117-2013; toplanma alanları için mal sahibinin yönetmelik danışmanı |
| Ortak alanlardaki tüm oturma ve masalar | Oturma için EN 16139, masalar için EN 15372 | Aynı | Tasarımcının belirttiği BIFMA |
| Depolama ve gardıroplar | EN 16121 | Aynı | Mal sahibinin şartnamesi |
Kiracılar arasında yıpranma
Co-living ve kiralık konutlarda sakinler ev sahiplerinden daha sık taşınır. Kiracılar arasında birim temizlenir, onarılır ve yeniden kiralanır. Paket buna göre çizilir:
- Silinen ve darbe alan yüzeylerde HPL ya da melamin; ahşap kaplama ellerin erişmediği yerlerle sınırlı.
- Gardıroplar ve boy dolapları duvara sabitlenir ya da devrilme önleyici bağlantılarla donatılır.
- Ortak alanlardaki kanepe ve berjerlerde çıkarılabilir, değiştirilebilir kılıflar.
- Yatak ve minderlerde standart ölçüler; yedekler onaylı şartnameden gelir.
- Onarımlar için aynı partiden ayrılmış yedek kapak, çekmece önü ve kumaş.
Rovers onaylı kodları, yüzeyleri ve imalat resimlerini dosyada tutar; böylece sonradan yeniden sipariş edilen bir kanepe ya da yatak, gireceği katla eşleşir.
Numune birim ve teslim
Numune birim imalat malzemeleriyle yapılır ve geliştirici, işletmeci ve tasarımcı tarafından incelenir. Yorumlar imalat resimlerine işlenir ve imzalanan birim, sonraki her birimin karşılaştırıldığı referans olur. Ambalajlama bina, kat ve birimi izler; her koliye bir etiket. ABD dışında Rovers kat kat montaj yapar ve teslimden önce her birim için eksik listesini kapatır. ABD’de Rovers imal eder ve teslim eder; birimleri mal sahibinin ekibi yerleştirir.
Fiyat için gerekenler
Her tipin adediyle birlikte birim tipi çizimleri, ortak alan katlarının yerleşimleri, hangi birimlerin eşyalı kiralanacağı, şehir ve her etap için teslim tarihi. İlk fiyatlı listeye başlamak için birim dağılımı ve işletmecinin marka kitabı yeterlidir.
- legislation.gov.uk: The Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988 · erişim 2026-10-04
- GOV.UK: Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) (Amendment) Regulations 2025, in force 30 October 2025 · erişim 2026-10-04
- Rosehill: what fire safety regulations apply to contract furniture (BS 7176 hazard levels) · erişim 2026-10-04
- Rosehill: contract furniture strength and durability standards (EN 16139, EN 15372, EN 16121) · erişim 2026-10-04
- SATRA: fire testing of furniture for European markets (EN 1021 and national add-ons) · erişim 2026-10-04
- Knight Frank: co-living report (UK operators, private rooms with shared amenity space) · erişim 2026-10-04
- British Property Federation: build-to-rent report Q2 2025 · erişim 2026-10-04