El mobiliario para coliving fabricado en Turquía cubre las dos mitades del edificio: habitaciones que se alquilan amuebladas, una tras otra, y espacios compartidos con más uso que cualquier vivienda. Las fábricas turcas que hacen habitaciones de hotel, cocinas y asientos contract construyen las dos. Rovers cotiza las unidades privadas por tipo y los espacios comunes por estancia, aprueba una unidad muestra antes de fabricar y entrega el edificio planta por planta.
Dos listas: unidades privadas y espacios compartidos
| Lista | Unidad o espacio | Partidas |
|---|---|---|
| Privada | Habitación de coliving o estudio | Cama con almacenaje, colchón, armario, escritorio y silla, estantes, mesita de noche, muebles de cocina compacta donde la habitación la tiene, sillón |
| Privada | Apartamento build-to-rent (estudio, un dormitorio, dos dormitorios) | Muebles de cocina y encimera, armarios, mueble de lavabo; en alquileres amueblados también cama, colchón, sofá, comedor, mesa de centro, mueble de TV |
| Compartida | Cocinas y comedor | Islas y muebles de cocina, mesas largas de comedor, sillas y taburetes |
| Compartida | Salas y vestíbulo | Sofás, sillones, mesas de centro, mostrador de recepción, estanterías de la sala de paquetería |
| Compartida | Trabajo y estudio | Mesas de trabajo, sillas operativas, cabinas telefónicas, mesa de reuniones |
| Compartida | Gimnasio, cine, azotea | Bancos, taquillas, butacas de cine, mesas y sillas de exterior (equipos por terceros) |
Los propietarios de build-to-rent suelen alquilar el mismo apartamento amueblado o sin amueblar. La lista muestra las partidas de amueblado en su propia columna, para que el propietario cotice ambas opciones y cambie la mezcla por planta.
Normas por espacio
Las habitaciones privadas se alquilan como viviendas. Los espacios compartidos se usan como el vestíbulo de un hotel. El nivel de ensayo sigue al espacio.
| Espacio | Reino Unido | Unión Europea | Estados Unidos |
|---|---|---|---|
| Habitación privada o apartamento, alquilado amueblado | El mobiliario suministrado en alquileres se rige por las Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988, modificadas en 2025 | EN 1021-1 y -2 para tapizados; colchones según EN 597 | TB 117-2013 para tapizados; 16 CFR 1632 y 1633 para colchones |
| Salas, comedores y espacios de trabajo compartidos | Especificados según BS 7176 riesgo medio, como en hoteles | EN 1021 más clases nacionales para espacios públicos (Francia M1/M2, Alemania DIN 4102 B1) | TB 117-2013; consultor normativo del propietario para espacios de reunión |
| Todos los asientos y mesas de los espacios compartidos | EN 16139 asientos, EN 15372 mesas | Igual | BIFMA según especifique el diseñador |
| Almacenaje y armarios | EN 16121 | Igual | Especificación del propietario |
Desgaste entre inquilinos
Los residentes de coliving y build-to-rent se mudan más a menudo que los propietarios. Entre un inquilino y otro, la unidad se limpia, se repara y se vuelve a alquilar. El paquete se dibuja para eso:
- HPL o melamina en las superficies que se limpian y se golpean; la chapa de madera, solo donde no llegan las manos.
- Armarios y muebles altos fijados a la pared o con herrajes antivuelco.
- Fundas desmontables y sustituibles en sofás y sillones de los espacios compartidos.
- Medidas estándar para colchones y cojines, para que las reposiciones lleguen según la especificación aprobada.
- Frentes de puerta y de cajón y tela de repuesto del mismo lote, guardados para reparaciones (stock de reposición).
Rovers guarda en archivo los códigos, acabados y planos de taller aprobados, para que un sofá o un colchón pedido más adelante coincida con la planta a la que va.
Unidad muestra y entrega
La unidad muestra se construye con materiales de producción y la revisan el promotor, el operador y el interiorista. Los comentarios vuelven a los planos de taller, y la unidad firmada pasa a ser la referencia con la que se revisa cada unidad posterior. El embalaje sigue edificio, planta y unidad, con una etiqueta por caja. Fuera de Estados Unidos, Rovers instala planta por planta y cierra una lista de pendientes por unidad antes de la entrega. En Estados Unidos, Rovers encarga la fabricación a sus fábricas asociadas y entrega, y el instalador del propietario coloca los muebles en las unidades.
Qué necesitamos
Los planos por tipo de unidad con el número de cada tipo, las distribuciones de las plantas de servicios comunes, qué unidades se alquilan amuebladas, la ciudad y la fecha de entrega por fase. Una mezcla de unidades y el manual de marca del operador bastan para empezar una primera lista cotizada.
- legislation.gov.uk: The Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988 · consultado el 2026-10-04
- GOV.UK: Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) (Amendment) Regulations 2025, in force 30 October 2025 · consultado el 2026-10-04
- Rosehill: what fire safety regulations apply to contract furniture (BS 7176 hazard levels) · consultado el 2026-10-04
- Rosehill: contract furniture strength and durability standards (EN 16139, EN 15372, EN 16121) · consultado el 2026-10-04
- SATRA: fire testing of furniture for European markets (EN 1021 and national add-ons) · consultado el 2026-10-04
- Knight Frank: co-living report (UK operators, private rooms with shared amenity space) · consultado el 2026-10-04
- British Property Federation: build-to-rent report Q2 2025 · consultado el 2026-10-04