La mayoría de las renovaciones de hoteles conservan el edificio y sustituyen lo que tocan los huéspedes. Las fábricas asociadas en Turquía fabrican los muebles de habitación, los cabeceros, los armarios, los muebles de lavabo y los tapizados que una renovación cambia. Rovers mide las habitaciones, cotiza cada partida y planifica la producción en función de las plantas que el hotel puede cerrar a la vez.
Textiles o muebles de habitación
El alcance decide cuánto tiempo queda una habitación fuera de servicio y cuánto tiene que fabricar la fábrica.
| Alcance | Qué se sustituye | Qué se queda | Habitación fuera de servicio |
|---|---|---|---|
| Textiles | Alfombra, cortinas, colchas, fundas de tapizado, lámparas, cuadros | Muebles de habitación, carpintería, baño | Poco tiempo: fundas y telas se cambian en el sitio |
| Muebles de habitación | Camas y cabeceros, escritorios, mesitas de noche, muebles de TV, armarios, muebles para minibar, asientos | Baño, paredes, techos | Más tiempo: salen las piezas viejas, entran las nuevas y se reparan las fijaciones |
| Muebles de habitación y carpintería | Todo lo anterior, más revestimientos de pared, armarios integrados y muebles de lavabo | Estructura e instalaciones | El mayor tiempo: la carpintería se coloca y se remata en la habitación |
HVS agrupa los textiles con el mobiliario en la partida de presupuesto FF&E: alfombras, cortinas y accesorios de habitación están junto a los muebles de habitación. En un pedido a Turquía, los textiles y los tapizados viajan con los muebles de habitación para que una habitación quede terminada en una sola intervención.
La medición en obra
Los planos antiguos rara vez coinciden con la habitación. Las paredes se mueven en obras anteriores, se añaden enchufes y los suelos asientan. La ISHC señala la documentación fiable del estado actual (as-built) como primer paso para planificar una renovación. Antes de cerrar el precio, Rovers mide una muestra de cada tipo de habitación:
- Medidas de pared a pared y de suelo a techo en las posiciones de los muebles, más los huecos de puertas y ventanas.
- Posición de enchufes, interruptores, tomas de datos y puntos de luz en las paredes donde van cabeceros, escritorios y muebles de TV.
- Altura del rodapié, composición de la pared y qué carga admite para los muebles colgados.
- Tamaño de la cabina del ascensor y paso libre de las puertas, giros de pasillo y acceso por escalera: definen la pieza más grande que llega a la habitación.
- Variantes por tipo de habitación: habitaciones que parecen iguales en plano pero difieren por un pilar o un conducto vertical.
La medición pasa a los planos de taller, de modo que el cabecero nuevo cubre las fijaciones antiguas y los huecos caen sobre los enchufes que ya existen.
Trabajar con el hotel abierto
La ISHC indica que lo habitual es mantener el hotel abierto y generando ingresos durante las obras, así que el pedido se fabrica y se envía por bloques.
| Paso | Cómo funciona |
|---|---|
| Bloques de habitaciones | El hotel libera un bloque (a menudo una planta o media planta) cada vez. El plan de producción sigue los bloques. |
| Primero la habitación piloto | Se monta y se firma una habitación de cada tipo antes de empezar la serie. |
| Embalaje | Cajas y cartones se embalan por bloque y se etiquetan con el número de habitación, para que cada bloque llegue completo. |
| Ventanas de entrega | Las entregas llegan en horas acordadas por la entrada de servicio y el montacargas, lejos de los recorridos de los huéspedes. |
| Montaje | Fuera de Estados Unidos, Rovers instala un bloque, lo devuelve con la lista de pendientes cerrada y pasa al siguiente. |
| Almacenaje | Cuando el hotel no tiene almacén, los bloques se envían cerca de su fecha de montaje. |
En Estados Unidos, Rovers encarga la fabricación a sus fábricas asociadas y entrega por bloque, y el instalador del hotel coloca los muebles en cada habitación.
Los muebles antiguos
Retirar, sacar y eliminar los muebles antiguos corre a cargo de terceros, salvo que se acuerde en el alcance. Suele decidirlo el hotel: unos revenden, otros donan y otros lo mandan al contenedor del contratista. Cuando la retirada entra en el alcance, se cotiza como partida propia, con las mismas fechas de bloque que el montaje.
Las cajas de madera maciza de los muebles nuevos deben cumplir la NIMF 15 (ISPM 15). Las cajas hechas solo de contrachapado, OSB o tablero de fibras quedan fuera de la norma. Las cajas y cartones vacíos salen de la obra con el equipo de montaje o van a la gestión de residuos del hotel, según se acuerde en el alcance.
Qué necesitamos
La lista de tipos de habitación con su número, el alcance por habitación (textiles, muebles de habitación o carpintería), los planos existentes, fotos de cada tipo de habitación y las fechas en que el hotel puede liberar cada bloque. El precio final sigue a una medición en obra de cada tipo de habitación.
- HVS: U.S. Hotel Development Cost Survey 2024, Exhibit 5 cost categories (FF&E includes softgoods: carpeting, drapes, room accessories) · consultado el 2026-10-04
- ISHC: Jill Cole, Hotel Renovations 101, an interior designer's perspective (10 Sep 2025) · consultado el 2026-10-04
- IPPC: Explanatory document for ISPM 15 (regulation of wood packaging material) · consultado el 2026-10-04