Le mobilier coliving fabriqué en Turquie couvre les deux moitiés du bâtiment : des chambres louées meublées, l’une après l’autre, et des espaces partagés plus fréquentés que n’importe quel logement. Les usines turques qui fabriquent chambres d’hôtel, cuisines et sièges pour usage professionnel réalisent les deux. Rovers chiffre les logements privatifs par type et les espaces partagés par pièce, fait valider un logement témoin avant fabrication et remet le bâtiment étage par étage.
Deux bordereaux : logements privatifs et espaces partagés
| Bordereau | Logement ou espace | Postes |
|---|---|---|
| Privatif | Chambre de coliving ou studio | Lit avec rangement, matelas, armoire, bureau et chaise, étagères, chevet, meubles de kitchenette quand la chambre en a une, fauteuil |
| Privatif | Appartement build-to-rent (studio, T2, T3) | Meubles de cuisine et plan de travail, armoires, meuble vasque ; pour les locations meublées, aussi lit, matelas, canapé, ensemble de salle à manger, table basse, meuble TV |
| Partagé | Cuisines et salle à manger | Îlots et meubles de cuisine, grandes tables, chaises et tabourets |
| Partagé | Salons et hall | Canapés, fauteuils, tables basses, comptoir d’accueil, rayonnages de la salle des colis |
| Partagé | Travail et étude | Tables de travail, sièges de bureau, cabines téléphoniques, table de réunion |
| Partagé | Salle de sport, cinéma, toit-terrasse | Bancs, casiers, sièges de cinéma, tables et chaises d’extérieur (équipements fournis par d’autres) |
Les bailleurs build-to-rent louent souvent le même appartement meublé ou vide. Le bordereau place les postes meublés dans leur propre colonne : le bailleur chiffre les deux et change la répartition par étage.
Normes par espace
Les chambres privatives sont louées comme des logements. Les espaces partagés sont utilisés comme un hall d’hôtel. Le niveau d’essai suit l’espace.
| Espace | Royaume-Uni | Union européenne | États-Unis |
|---|---|---|---|
| Chambre privative ou appartement, loué meublé | Le mobilier fourni en location relève des Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988, modifiées en 2025 | EN 1021-1 et -2 pour le garnissage ; matelas selon EN 597 | TB 117-2013 pour le garnissage ; 16 CFR 1632 et 1633 pour les matelas |
| Salons, salles à manger et espaces de travail partagés | Spécifiés en BS 7176 risque moyen, comme dans les hôtels | EN 1021 plus classes nationales pour les espaces recevant du public (France M1/M2, Allemagne DIN 4102 B1) | TB 117-2013 ; consultant réglementaire du propriétaire pour les espaces de réunion |
| Tous les sièges et tables des espaces partagés | EN 16139 sièges, EN 15372 tables | Idem | BIFMA selon la spécification de l’architecte |
| Rangements et armoires | EN 16121 | Idem | Cahier des charges du propriétaire |
L’usure entre deux locataires
En coliving et en build-to-rent, les résidents partent plus souvent que des propriétaires occupants. Entre deux locations, le logement est nettoyé, réparé et reloué. Le lot est dessiné pour cela :
- HPL ou mélaminé sur les surfaces qu’on essuie et qu’on heurte ; le placage réservé aux endroits que les mains n’atteignent pas.
- Armoires et colonnes fixées au mur ou équipées d’anti-basculement.
- Housses amovibles et remplaçables sur les canapés et fauteuils des espaces partagés.
- Dimensions standard pour les matelas et les coussins, pour que les remplacements arrivent conformes à la spécification validée.
- Façades de portes et de tiroirs et tissu de rechange du même lot, gardés pour les réparations (stock de rechange).
Rovers conserve les codes, finitions et plans d’atelier validés, pour qu’un canapé ou un matelas recommandé plus tard corresponde à l’étage où il va.
Logement témoin et remise
Le logement témoin est réalisé avec les matériaux de production et examiné par le promoteur, l’exploitant et l’architecte d’intérieur. Les remarques sont reportées sur les plans d’atelier, et le logement signé devient la référence par rapport à laquelle chaque logement suivant est contrôlé. L’emballage suit le bâtiment, l’étage et le logement, avec une étiquette par colis. Hors des États-Unis, Rovers pose étage par étage et lève une liste des réserves par logement avant la remise. Aux États-Unis, Rovers fait fabriquer et livre, et l’entreprise mandatée par le propriétaire assure le montage.
Ce qu’il nous faut
Les plans par type de logement avec le nombre de chaque type, les plans des étages d’espaces partagés, la liste des logements loués meublés, la ville et la date de remise par tranche. Une typologie des logements et la charte de marque de l’exploitant suffisent pour lancer un premier bordereau chiffré.
- legislation.gov.uk: The Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988 · consulté le 2026-10-04
- GOV.UK: Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) (Amendment) Regulations 2025, in force 30 October 2025 · consulté le 2026-10-04
- Rosehill: what fire safety regulations apply to contract furniture (BS 7176 hazard levels) · consulté le 2026-10-04
- Rosehill: contract furniture strength and durability standards (EN 16139, EN 15372, EN 16121) · consulté le 2026-10-04
- SATRA: fire testing of furniture for European markets (EN 1021 and national add-ons) · consulté le 2026-10-04
- Knight Frank: co-living report (UK operators, private rooms with shared amenity space) · consulté le 2026-10-04
- British Property Federation: build-to-rent report Q2 2025 · consulté le 2026-10-04