Un edificio residencial se vende o se alquila antes cuando las unidades están terminadas. En Turquía, las mismas fábricas asociadas que hacen la carpintería de hoteles fabrican cocinas, armarios, muebles de lavabo y mobiliario suelto para edificios de viviendas. Rovers lee los planos o la lista de cantidades del promotor o desarrollador, cotiza cada partida por tipo de unidad y lleva el pedido desde el apartamento muestra hasta la última unidad entregada.
El paquete por tipo de unidad
La mayoría de los promotores compran la carpintería fija de cada unidad y añaden el mobiliario suelto solo donde las unidades se venden o se alquilan amuebladas. La lista está hecha para que cada opción sea una columna. Los edificios que se alquilan por habitación usan los mismos paquetes, organizados para coliving y build-to-rent o para residencias universitarias.
| Partida | Fija (cada unidad) | Opcional (unidades amuebladas) |
|---|---|---|
| Cocina | Muebles bajos y altos, columnas, encimera, mueble bajo fregadero, huecos para electrodomésticos | Taburetes de barra, mesa de comedor y sillas |
| Armarios | Armarios integrados (clósets) por dormitorio, armario de entrada | Cómoda |
| Baño | Mueble de lavabo, armario con espejo, armario de lencería | Ninguna |
| Puertas y paneles | Puertas interiores, rodapiés, paneles de pared decorativos donde estén dibujados | Ninguna |
| Dormitorio | Pared de cabecero donde esté dibujada | Cama, colchón, mesitas de noche |
| Salón | Pared de TV donde esté dibujada | Sofá, sillón, mesa de centro, alfombra |
Cada tipo de unidad (estudio, un dormitorio, dos dormitorios, tres dormitorios, ático) tiene su propia hoja cotizada. Las unidades en simetría (invertidas) se listan como variante propia para que la fábrica corte la mano correcta. El total es el precio de la hoja por el número de unidades, de modo que un cambio en un tipo muestra al instante su costo en todo el edificio.
Los electrodomésticos, los sanitarios y la grifería suelen comprarlos el promotor o el contratista principal. Los planos de cocina indican el modelo y la medida de hueco de cada aparato, para que los huecos encajen en el primer montaje.
Aprobación del apartamento muestra
El apartamento muestra es donde el promotor, el equipo de ventas y a menudo el banco acuerdan cómo será cada unidad, y la fábrica lo construye con materiales de producción.
- Se aprueban los planos de taller (planos de fabricación) por tipo de unidad: alzados de cocina y armarios, secciones y códigos de acabado.
- Se firman las muestras de acabado: frentes de puerta, encimera, color del casco, tiradores, tela.
- La fábrica asociada construye el juego del apartamento muestra. Rovers lo inspecciona antes de que salga.
- El juego se monta en la unidad muestra y se revisa en obra.
- Los comentarios vuelven a los planos y la producción parte de la unidad firmada.
El apartamento muestra firmado se convierte en la referencia de calidad de la serie. Cada unidad posterior se revisa contra él.
Normas que se aplican a una vivienda
Los apartamentos son viviendas, así que a sus muebles se aplican las normas domésticas. En la UE y el Reino Unido, los muebles de cocina y las encimeras se ensayan según la EN 14749, y los armarios y demás almacenaje según los métodos de la EN 16122. Se pueden especificar los niveles de ensayo hoteleros (no domésticos) cuando las unidades vayan a alquilarse por estancias cortas.
En el Reino Unido, el mobiliario tapizado que se comercializa para viviendas se rige por las Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988. La modificación de 2025 entró en vigor el 30 de octubre de 2025 y suprimió la etiqueta de exhibición obligatoria. En Canadá, los muebles de cocina y de lavabo de madera para instalación permanente llevan desde el 31 de julio de 2026 un recargo de salvaguardia del 25 % (aviso de aduanas CBSA 26-17), que debe entrar en el costo total puesto en destino de un paquete de cocinas para Canadá.
Entrega por edificio, planta y unidad
Los promotores entregan por fases, así que el pedido se embala y se envía del mismo modo.
| Nivel | Qué controla |
|---|---|
| Edificio o fase | Qué contenedores o camiones salen primero |
| Planta | El orden de carga dentro de cada contenedor, descargado en la planta a la que va |
| Unidad | Una etiqueta por caja con número de unidad, tipo de unidad y número de piezas (caja 3 de 14) |
| Estancia | Cocina, dormitorio 1, baño: para que los montadores no abran cajas de otra estancia |
Fuera de Estados Unidos, Rovers instala y entrega las unidades planta por planta, con una lista de pendientes por unidad cerrada antes de la entrega. En Estados Unidos, Rovers encarga la fabricación a sus fábricas asociadas y entrega, y el instalador del promotor coloca los muebles en las unidades.
Qué necesitamos
Los planos de planta y de cada tipo de unidad, o la lista de cantidades, con el número de unidades de cada tipo, el cuadro de acabados, la ciudad y las fechas de entrega por fase. Sin lista de cantidades, las plantas de las unidades y su número bastan para una primera lista cotizada.
- CEN: EN 14749, Domestic and kitchen storage units and worktops: safety requirements and test methods · consultado el 2026-10-04
- CEN: EN 16122:2012, Domestic and non-domestic storage furniture: test methods for strength, durability and stability · consultado el 2026-10-04
- GOV.UK: Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) (Amendment) Regulations 2025, in force 30 October 2025 (published 30 April 2025) · consultado el 2026-10-04
- CBSA Customs Notice 26-17: Certain Wood Cabinet and Vanity Goods Surtax Order (25% from 31 July 2026) · consultado el 2026-10-04