يغطي أثاث السكن المشترك (co-living) من تركيا نصفَي المبنى معًا: غرف تُؤجَّر مفروشة الواحدة تلو الأخرى، ومساحات مشتركة تتحمل حركة أكثر مما يتحمله أي منزل. والمصانع التركية التي تصنع غرف نوم الفنادق والمطابخ ومقاعد المشاريع تصنع الاثنين. تسعّر Rovers الوحدات الخاصة حسب النوع والمساحات المشتركة حسب الغرفة، وتعتمد وحدة نموذجية قبل الإنتاج، وتسلّم المبنى طابقًا بطابق.
جدولان: الوحدات الخاصة والمساحات المشتركة
| الجدول | الوحدة أو المساحة | البنود |
|---|---|---|
| خاص | غرفة سكن مشترك أو استوديو | سرير بتخزين، مرتبة، خزانة ملابس، مكتب وكرسي، أرفف، كومودينو، وحدات مطبخ صغير حيث تحتوي الغرفة على مطبخ، كرسي جلوس |
| خاص | شقة في مبنى مخصص للتأجير (استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم) | وحدات مطبخ وسطح عمل، خزائن ملابس، وحدة مغسلة؛ وللتأجير المفروش أيضًا سرير، مرتبة، كنبة، طقم طعام، طاولة قهوة، وحدة تلفزيون |
| مشترك | المطابخ وغرف الطعام | جزر ووحدات مطبخ، طاولات طعام طويلة، كراسٍ ومقاعد عالية |
| مشترك | الصالات والردهة | كنب، كراسي جلوس، طاولات قهوة، مكتب استقبال، أرفف غرفة الطرود |
| مشترك | العمل والدراسة | طاولات عمل، كراسي مكتب، كبائن هاتف، طاولة اجتماعات |
| مشترك | صالة الرياضة، السينما، السطح | مقاعد طويلة، خزائن، مقاعد سينما، طاولات وكراسٍ خارجية (المعدات من جهات أخرى) |
كثيرًا ما يؤجّر ملاك المباني المخصصة للتأجير الشقة نفسها مفروشة أو غير مفروشة. ويعرض الجدول البنود المفروشة في عمود مستقل، فيسعّر المالك الحالتين ويغيّر التوزيع لكل طابق.
المعايير حسب المساحة
تُؤجَّر الغرف الخاصة بوصفها مساكن. وتُستخدم المساحات المشتركة كردهة فندق. ويتبع مستوى الاختبار المساحة.
| المساحة | المملكة المتحدة | الاتحاد الأوروبي | الولايات المتحدة |
|---|---|---|---|
| غرفة خاصة أو شقة تُؤجَّر مفروشة | يخضع الأثاث المقدَّم في الإيجار للائحة Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988، بتعديلها في 2025 | EN 1021-1 وEN 1021-2 للتنجيد؛ وEN 597 للمراتب | TB 117-2013 للتنجيد؛ و16 CFR 1632 و1633 للمراتب |
| الصالات وغرف الطعام والعمل المشتركة | تُحدَّد وفق BS 7176 بمستوى خطورة متوسط، كما في الفنادق | EN 1021 إضافة إلى الفئات الوطنية للمساحات العامة (فرنسا M1/M2، ألمانيا DIN 4102 B1) | TB 117-2013؛ ومستشار الكود لدى المالك لمساحات التجمع |
| كل المقاعد والطاولات في المساحات المشتركة | EN 16139 للمقاعد، EN 15372 للطاولات | المعايير نفسها | BIFMA حسب ما يحدده المصمم |
| التخزين وخزائن الملابس | EN 16121 | المعيار نفسه | مواصفة المالك |
الاهتراء بين مستأجر وآخر
ينتقل السكان في السكن المشترك والمباني المخصصة للتأجير أكثر مما ينتقل الملاك. وبين مستأجر وآخر تُنظَّف الوحدة وتُصلَح وتُؤجَّر من جديد. وتُرسم الباقة لذلك:
- الفورمايكا (HPL) أو الميلامين على الأسطح التي تُمسح وتتعرض للصدمات؛ وقشرة الخشب في الأماكن التي لا تصلها الأيدي.
- خزائن الملابس والوحدات الطويلة مثبتة على الجدار أو مزودة بقطع تمنع الانقلاب.
- أغطية قابلة للنزع والاستبدال على الكنب وكراسي الجلوس في المساحات المشتركة.
- مقاسات قياسية للمراتب والوسائد، فتصل البدائل وفق المواصفة المعتمدة.
- واجهات أبواب وأدراج وأقمشة احتياطية من الدفعة نفسها، محفوظة للإصلاحات.
تحتفظ Rovers بالرموز والتشطيبات والرسومات التنفيذية المعتمدة في ملف المشروع، فتطابق الكنبةُ أو المرتبة التي يُعاد طلبها لاحقًا الطابقَ الذي تدخله.
الوحدة النموذجية والتسليم
تُنفَّذ الوحدة النموذجية بمواد الإنتاج، ويراجعها المطوّر والمشغّل والمصمم. وتعود الملاحظات إلى الرسومات التنفيذية، وتصبح الوحدة الموقّعة المرجع الذي تُفحص مقابله كل وحدة لاحقة. ويتبع التغليف المبنى والطابق والوحدة، مع ملصق لكل صندوق. خارج الولايات المتحدة، تركّب Rovers طابقًا بطابق وتغلق قائمة الملاحظات لكل وحدة قبل التسليم. وفي الولايات المتحدة تصنّع Rovers وتورّد، ويجهّز فريق المالك الوحدات.
ما نحتاجه لعرض السعر
مخططات أنواع الوحدات مع عدد كل نوع، ومخططات طوابق المرافق المشتركة، والوحدات التي ستُؤجَّر مفروشة، والمدينة، وتاريخ التسليم لكل مرحلة. ويكفي توزيع أنواع الوحدات ودليل العلامة التجارية للمشغّل للبدء بأول جدول مسعّر.
- legislation.gov.uk: The Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988 · تاريخ الاطلاع 2026-10-04
- GOV.UK: Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) (Amendment) Regulations 2025, in force 30 October 2025 · تاريخ الاطلاع 2026-10-04
- Rosehill: what fire safety regulations apply to contract furniture (BS 7176 hazard levels) · تاريخ الاطلاع 2026-10-04
- Rosehill: contract furniture strength and durability standards (EN 16139, EN 15372, EN 16121) · تاريخ الاطلاع 2026-10-04
- SATRA: fire testing of furniture for European markets (EN 1021 and national add-ons) · تاريخ الاطلاع 2026-10-04
- Knight Frank: co-living report (UK operators, private rooms with shared amenity space) · تاريخ الاطلاع 2026-10-04
- British Property Federation: build-to-rent report Q2 2025 · تاريخ الاطلاع 2026-10-04