Un programme immobilier se vend ou se loue plus vite quand les logements sont finis. En Turquie, les usines partenaires qui fabriquent la menuiserie d’hôtel fabriquent aussi les cuisines, les armoires, les meubles vasques et le mobilier meublant des immeubles de logements. Rovers lit les plans ou la DPGF du promoteur, chiffre chaque poste par type de logement et conduit la commande de l’appartement témoin jusqu’au dernier logement remis.
Le lot par type de logement
La plupart des promoteurs achètent la menuiserie fixe de chaque logement et n’ajoutent le mobilier meublant que là où les logements sont vendus ou loués meublés. Le bordereau est construit pour que chaque choix tienne en une colonne. En France, les logements vendus meublés à des investisseurs en LMNP se chiffrent de la même façon : la colonne optionnelle donne le pack par logement. Les immeubles loués à la chambre utilisent les mêmes packs, organisés pour le coliving et la location résidentielle (build-to-rent) ou pour les résidences étudiantes.
| Poste | Fixe (chaque logement) | Option (logements meublés) |
|---|---|---|
| Cuisine | Meubles bas et hauts, colonnes, plan de travail, meuble sous évier, niches pour l’électroménager | Tabourets de bar, table et chaises |
| Armoires | Placards intégrés par chambre, placard d’entrée | Commode |
| Salle de bains | Meuble vasque, armoire de toilette, placard à linge | Aucun |
| Portes et habillages | Portes intérieures, plinthes, panneaux muraux décoratifs là où ils sont dessinés | Aucun |
| Chambre | Mur de tête de lit là où il est dessiné | Lit, matelas, chevets |
| Séjour | Mur TV là où il est dessiné | Canapé, fauteuil, table basse, tapis |
Chaque type de logement (studio, T2, T3, T4, attique) a sa propre feuille chiffrée. Les logements en symétrie (inversés) sont listés comme une variante à part, pour que l’usine découpe le bon sens. Le total est le prix de la feuille multiplié par le nombre de logements : une modification sur un type montre immédiatement son coût sur tout l’immeuble.
L’électroménager, les sanitaires et la robinetterie sont en général achetés par le promoteur ou l’entreprise générale. Les plans de cuisine indiquent le modèle et la cote d’encastrement de chaque appareil, pour que les niches soient justes dès le premier montage.
Validation de l’appartement témoin
L’appartement témoin est le lieu où le promoteur, l’équipe commerciale et souvent la banque s’accordent sur l’aspect de chaque logement ; l’usine le réalise avec les matériaux de production.
- Les plans d’atelier par type de logement sont validés : élévations de cuisine et d’armoires, coupes et codes de finition.
- Les échantillons de finition sont signés : façades, plan de travail, teinte des caissons, poignées, tissu.
- L’usine partenaire réalise le mobilier de l’appartement témoin. Rovers le contrôle avant son départ.
- Le mobilier est monté dans le logement témoin et examiné sur site.
- Les remarques sont reportées sur les plans, et la production part du logement signé.
L’appartement témoin signé devient la référence qualité de la série. Chaque logement suivant est contrôlé par rapport à lui.
Les normes d’un logement
Un appartement est un logement : les normes domestiques s’appliquent à son mobilier. Dans l’UE et au Royaume-Uni, les meubles de cuisine et les plans de travail sont essayés selon la norme EN 14749, et les armoires et autres rangements selon les méthodes de la norme EN 16122. Les niveaux d’essai hôteliers (usage non domestique) peuvent être spécifiés quand les logements seront loués en courte durée.
Au Royaume-Uni, le mobilier rembourré mis sur le marché pour les logements relève des Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988. L’amendement de 2025 est entré en vigueur le 30 octobre 2025 et a supprimé l’étiquette d’affichage obligatoire. Au Canada, les meubles de cuisine et meubles vasques en bois destinés à une installation permanente sont soumis depuis le 31 juillet 2026 à une surtaxe de sauvegarde de 25 % (avis des douanes CBSA 26-17), à intégrer dans le coût total rendu d’un lot de cuisines pour le Canada.
Remise par bâtiment, par étage et par logement
Les promoteurs livrent par tranches : la commande est emballée et expédiée de la même façon.
| Niveau | Ce qu’il détermine |
|---|---|
| Bâtiment ou tranche | Quels conteneurs ou camions partent en premier |
| Étage | L’ordre de chargement dans chaque conteneur, déchargé à l’étage qu’il dessert |
| Logement | Une étiquette par colis avec le numéro du logement, son type et le nombre de colis (colis 3 sur 14) |
| Pièce | Cuisine, chambre 1, salle de bains : les poseurs n’ouvrent pas les colis d’une autre pièce |
Hors des États-Unis, Rovers pose et remet les logements étage par étage, avec une liste des réserves par logement levée avant la remise. Aux États-Unis, Rovers fait fabriquer et livre, et l’entreprise mandatée par le promoteur assure le montage.
Ce qu’il nous faut
Les plans d’étage et les plans par type de logement, ou la DPGF, avec le nombre de logements de chaque type, le tableau des finitions, la ville et les dates de remise par tranche. Sans quantitatif, les plans des logements et leur nombre suffisent pour un premier bordereau chiffré.
- CEN: EN 14749, Domestic and kitchen storage units and worktops: safety requirements and test methods · consulté le 2026-10-04
- CEN: EN 16122:2012, Domestic and non-domestic storage furniture: test methods for strength, durability and stability · consulté le 2026-10-04
- GOV.UK: Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) (Amendment) Regulations 2025, in force 30 October 2025 (published 30 April 2025) · consulté le 2026-10-04
- CBSA Customs Notice 26-17: Certain Wood Cabinet and Vanity Goods Surtax Order (25% from 31 July 2026) · consulté le 2026-10-04