La plupart des rénovations d’hôtel gardent le bâtiment et remplacent ce que les clients touchent. Les usines partenaires turques fabriquent les meubles de chambre, les têtes de lit, les armoires, les meubles vasques et les sièges rembourrés qu’une rénovation remplace. Rovers relève les chambres, chiffre chaque poste et planifie la fabrication autour des étages que l’hôtel peut fermer en même temps.
Textile ou meubles de chambre
Le périmètre décide combien de temps une chambre reste hors service et combien l’usine doit fabriquer.
| Périmètre | Ce qui est remplacé | Ce qui reste | Chambre hors service |
|---|---|---|---|
| Textile et décoration | Moquette, rideaux, couvre-lits, housses des sièges, lampes, œuvres | Meubles de chambre, menuiserie, salle de bains | Court : housses et tissus se changent sur place |
| Meubles de chambre | Lits et têtes de lit, bureaux, chevets, meubles TV, armoires, meubles minibar, sièges | Salle de bains, murs, plafonds | Plus long : anciennes pièces sorties, nouvelles pièces posées, reprises des fixations |
| Meubles de chambre et menuiserie | Tout ce qui précède, plus habillages muraux, placards intégrés et meubles vasques | Structure et réseaux | Le plus long : la menuiserie est posée et finie dans la chambre |
HVS classe le textile avec le mobilier dans la ligne budgétaire FF&E : moquette, rideaux et accessoires de chambre y côtoient le mobilier de chambre. Sur une commande turque, le textile et les sièges rembourrés partent avec les meubles de chambre, pour qu’une chambre soit terminée en une seule intervention.
Le relevé sur site
Les anciens plans correspondent rarement à la chambre. Des cloisons ont bougé lors de travaux antérieurs, des prises ont été ajoutées, des sols ont tassé. L’ISHC cite une documentation fiable de l’existant comme première étape de la préparation d’une rénovation. Avant que le prix soit définitif, Rovers relève un échantillon de chaque type de chambre :
- Les cotes de mur à mur et de sol à plafond aux emplacements du mobilier, ainsi que les baies de portes et de fenêtres.
- La position des prises, interrupteurs, prises réseau et points lumineux sur les murs où vont les têtes de lit, les bureaux et les meubles TV.
- La hauteur des plinthes, la composition des murs et ce qu’ils peuvent porter pour les meubles suspendus.
- Les dimensions de la cabine d’ascenseur et le passage libre des portes, les angles des couloirs et l’accès par l’escalier : ils fixent la plus grande pièce qui atteint la chambre.
- Les variantes de type de chambre : des chambres identiques sur plan mais qui diffèrent d’un poteau ou d’une gaine.
Le relevé alimente les plans d’atelier : la nouvelle tête de lit couvre les anciennes fixations, et les découpes tombent sur les prises déjà en place.
Travailler hôtel ouvert
L’ISHC observe que la décision habituelle est de garder l’hôtel ouvert et en exploitation pendant les travaux : la commande est donc fabriquée et expédiée par blocs.
| Étape | Déroulement |
|---|---|
| Blocs de chambres | L’hôtel libère un bloc (souvent un étage ou un demi-étage) à la fois. Le plan de fabrication suit les blocs. |
| Chambre témoin d’abord | Une chambre de chaque type est aménagée et validée avant le lancement de la série. |
| Emballage | Caisses et cartons sont emballés par bloc et étiquetés au numéro de chambre, pour qu’un bloc arrive complet. |
| Créneaux de livraison | Les livraisons arrivent aux heures convenues par l’entrée de service et le monte-charge, à l’écart des circulations clients. |
| Pose | Hors des États-Unis, Rovers pose un bloc, le rend avec la liste des réserves levée, puis passe au suivant. |
| Stockage | Quand l’hôtel n’a pas de stockage, les blocs partent au plus près de leur date de pose. |
Aux États-Unis, Rovers fait fabriquer et livre bloc par bloc, et l’entreprise mandatée par l’hôtel assure le montage de chaque chambre.
L’ancien mobilier
La dépose, la sortie et l’évacuation de l’ancien mobilier reviennent à d’autres intervenants, sauf si elles sont prévues dans le périmètre. C’est en général la décision de l’hôtel : certains revendent, d’autres donnent, d’autres l’envoient à la benne de l’entreprise. Quand l’enlèvement est dans le périmètre, il est chiffré comme un poste à part, avec les mêmes dates de bloc que la pose.
Les caisses en bois massif du nouveau mobilier doivent être conformes à la NIMP 15 (ISPM 15). Les caisses faites uniquement de contreplaqué, d’OSB ou de panneau de fibres sortent du champ de la norme. Les caisses et cartons vides quittent le site avec l’équipe de pose ou suivent la filière déchets de l’hôtel, selon ce que prévoit le périmètre.
Ce qu’il nous faut
La liste des types de chambres avec leur nombre, le périmètre par chambre (textile, meubles de chambre ou menuiserie), les plans existants, des photos de chaque type de chambre et les dates auxquelles l’hôtel peut libérer chaque bloc. Le prix définitif suit un relevé de chaque type de chambre.
- HVS: U.S. Hotel Development Cost Survey 2024, Exhibit 5 cost categories (FF&E includes softgoods: carpeting, drapes, room accessories) · consulté le 2026-10-04
- ISHC: Jill Cole, Hotel Renovations 101, an interior designer's perspective (10 Sep 2025) · consulté le 2026-10-04
- IPPC: Explanatory document for ISPM 15 (regulation of wood packaging material) · consulté le 2026-10-04