Die meisten Hotelrenovierungen behalten das Gebäude und ersetzen, was der Gast berührt. Türkische Partnerwerke fertigen die Korpusmöbel, Kopfteile, Kleiderschränke, Waschtische und Polstermöbel, die bei einer Renovierung getauscht werden. Rovers misst die Zimmer auf, kalkuliert jede Position und plant die Fertigung nach den Etagen, die das Hotel gleichzeitig schließen kann.
Textilien oder Korpusmöbel
Der Umfang entscheidet, wie lange ein Zimmer außer Betrieb ist und wie viel das Werk fertigen muss.
| Umfang | Was ersetzt wird | Was bleibt | Zimmer außer Betrieb |
|---|---|---|---|
| Textilien (Soft Goods) | Teppichboden, Vorhänge, Tagesdecken, Polsterbezüge, Leuchten, Bilder | Korpusmöbel, Innenausbau, Bad | Kurz: Bezüge und Stoffe werden vor Ort getauscht |
| Korpusmöbel | Betten und Kopfteile, Schreibtische, Nachttische, TV-Möbel, Kleiderschränke, Minibarschränke, Sitzmöbel | Bad, Wände, Decken | Länger: alte Teile raus, neue rein, Befestigungsstellen ausgebessert |
| Korpusmöbel und Innenausbau | Alles oben Genannte, dazu Wandverkleidungen, Einbauschränke und Waschtische | Tragwerk und Haustechnik | Am längsten: der Innenausbau wird im Zimmer montiert und fertiggestellt |
HVS fasst Textilien mit den Möbeln in der FF&E-Budgetposition zusammen: Teppichboden, Vorhänge und Zimmeraccessoires stehen neben den Gästezimmermöbeln. Bei einem Auftrag aus der Türkei werden Textilien und Polstermöbel mit den Korpusmöbeln verschifft, damit ein Zimmer in einem Durchgang fertig wird.
Das Aufmaß vor Ort
Alte Zeichnungen stimmen selten mit dem Zimmer überein. Wände werden bei früheren Arbeiten versetzt, Steckdosen kommen hinzu, Böden setzen sich. Die ISHC nennt eine genaue Bestandsdokumentation als ersten Schritt bei der Planung einer Renovierung. Bevor der Preis feststeht, misst Rovers eine Stichprobe jedes Zimmertyps auf:
- Maße von Wand zu Wand und vom Boden zur Decke an den Möbelpositionen, dazu Tür- und Fensteröffnungen.
- Lage von Steckdosen, Schaltern, Datenanschlüssen und Leuchten an den Wänden, an die Kopfteile, Schreibtische und TV-Möbel kommen.
- Sockelhöhe, Wandaufbau und was die Wand für wandhängende Teile tragen kann.
- Größe der Aufzugskabine und lichte Türbreite, Flurecken und Zugang über das Treppenhaus: Sie bestimmen das größte Teil, das ins Zimmer gelangt.
- Abweichungen zwischen Zimmertypen: Zimmer, die im Grundriss gleich aussehen, sich aber durch eine Stütze oder einen Schacht unterscheiden.
Das Aufmaß fließt in die Werkstattzeichnungen, damit das neue Kopfteil die alten Befestigungen verdeckt und die Ausschnitte auf den vorhandenen Steckdosen liegen.
Renovierung im laufenden Betrieb
Die ISHC hält fest, dass die übliche Entscheidung lautet, das Hotel während der Arbeiten geöffnet zu lassen und weiter Umsatz zu machen. Deshalb wird der Auftrag in Blöcken gefertigt und verschifft.
| Schritt | Wie es läuft |
|---|---|
| Zimmerblöcke | Das Hotel gibt jeweils einen Block frei (oft eine Etage oder eine halbe Etage). Der Fertigungsplan folgt den Blöcken. |
| Zuerst das Musterzimmer | Ein Zimmer je Typ wird eingerichtet und freigegeben, bevor die Serie startet. |
| Verpackung | Kisten und Kartons werden je Block verpackt und nach Zimmernummer gekennzeichnet, damit ein Block vollständig ankommt. |
| Lieferfenster | Lieferungen kommen zu vereinbarten Zeiten über den Personaleingang und den Lastenaufzug, abseits der Gästewege. |
| Montage | Außerhalb der USA montiert Rovers einen Block, gibt ihn mit abgearbeiteter Mängelliste zurück und geht zum nächsten. |
| Lagerung | Wo das Hotel keinen Lagerraum hat, werden die Blöcke kurz vor ihrem Montagetermin verschifft. |
In den USA fertigt und liefert Rovers je Block, und der Monteur des Hotels richtet jedes Zimmer ein.
Die alten Möbel
Demontage, Abtransport und Entsorgung der alten Möbel liegen bei Dritten, sofern sie nicht im Leistungsumfang vereinbart sind. Meist entscheidet das Hotel: Manche verkaufen, manche spenden, manche geben sie in den Container des Bauunternehmers. Ist die Demontage im Umfang, wird sie als eigene Position kalkuliert, mit denselben Blockterminen wie die Montage.
Kisten aus Massivholz für die neuen Möbel müssen ISPM 15 erfüllen. Kisten nur aus Sperrholz, OSB oder Faserplatte fallen nicht unter den Standard. Leere Kisten und Kartons verlassen die Baustelle mit dem Montageteam oder gehen in die Entsorgung des Hotels, wie im Leistungsumfang vereinbart.
Was wir für ein Angebot brauchen
Die Liste der Zimmertypen mit Anzahl, den Umfang je Zimmer (Textilien, Korpusmöbel oder Innenausbau), vorhandene Zeichnungen, Fotos jedes Zimmertyps und die Termine, zu denen das Hotel die einzelnen Blöcke freigeben kann. Der endgültige Preis folgt auf ein Aufmaß jedes Zimmertyps vor Ort.
- HVS: U.S. Hotel Development Cost Survey 2024, Exhibit 5 cost categories (FF&E includes softgoods: carpeting, drapes, room accessories) · abgerufen 2026-10-04
- ISHC: Jill Cole, Hotel Renovations 101, an interior designer's perspective (10 Sep 2025) · abgerufen 2026-10-04
- IPPC: Explanatory document for ISPM 15 (regulation of wood packaging material) · abgerufen 2026-10-04