Möblierung für Bauträger aus der Türkei: Pakete für Wohnprojekte, geplant je Wohnungstyp

Ein Wohngebäude verkauft oder vermietet sich schneller, wenn die Wohnungen fertig ausgestattet sind. In der Türkei fertigen dieselben Partnerwerke, die den Innenausbau für Hotels bauen, auch Küchen, Kleiderschränke, Waschtische und bewegliche Möbel für Wohnanlagen. Rovers liest die Zeichnungen oder das Leistungsverzeichnis (LV) des Bauträgers, kalkuliert jede Position je Wohnungstyp und führt den Auftrag von der Musterwohnung bis zur Übergabe der letzten Wohnung.

Das Paket je Wohnungstyp

Die meisten Bauträger kaufen die Einbaumöbel für jede Wohnung und ergänzen bewegliche Möbel nur dort, wo Wohnungen möbliert verkauft oder vermietet werden. Die Aufstellung ist so angelegt, dass jede der beiden Varianten eine Spalte ist. Gebäude, die zimmerweise vermietet werden, nutzen dieselben Pakete, aufgestellt für Co-Living und Build-to-Rent oder für Studentenwohnheime.

Jeder Wohnungstyp (Studio, Ein-Zimmer-, Zwei-Zimmer-, Drei-Zimmer-Wohnung, Penthouse) erhält ein eigenes kalkuliertes Blatt. Spiegelbildliche Wohnungen stehen als eigene Variante in der Liste, damit das Werk die richtige Seite zuschneidet. Die Summe ist der Blattpreis mal Anzahl der Wohnungen, sodass eine Änderung an einem Typ ihre Kosten für das ganze Gebäude sofort zeigt.

Geräte, Sanitärobjekte und Armaturen kauft meist der Bauträger oder der Generalunternehmer. Die Küchenzeichnungen enthalten Modell und Ausschnittmaß jedes Geräts, damit die Umbauten bei der ersten Montage passen.

Freigabe an der Musterwohnung

In der Musterwohnung einigen sich Bauträger, Vertrieb und oft auch die finanzierende Bank darauf, wie jede Wohnung aussehen wird; das Werk baut sie mit Serienmaterial.

1. Die Werkstattzeichnungen je Wohnungstyp werden freigegeben: Küchen- und Schrankansichten, Schnitte und Oberflächencodes.
2. Die Oberflächenmuster werden unterschrieben: Fronten, Arbeitsplatte, Korpusfarbe, Griffe, Stoff.
3. Das Partnerwerk fertigt den Satz für die Musterwohnung. Rovers prüft ihn, bevor er das Werk verlässt.
4. Der Satz wird in der Musterwohnung montiert und vor Ort begutachtet.
5. Anmerkungen fließen in die Zeichnungen, und die Serie läuft nach der unterschriebenen Wohnung.

Die unterschriebene Musterwohnung wird zur Qualitätsreferenz für die Serie. Jede spätere Wohnung wird an ihr geprüft.

Normen für Wohnmöbel

Wohnungen sind Wohnräume, also gelten für die Möbel darin die Normen für den Wohnbereich. In der EU und im Vereinigten Königreich werden Küchenmöbel und Arbeitsplatten nach EN 14749 geprüft, Kleiderschränke und andere Behältnismöbel nach den Verfahren der EN 16122. Prüfstufen für den Objektbereich (Hotelniveau) lassen sich vorgeben, wenn Wohnungen kurzzeitig vermietet werden.

Polstermöbel, die im Vereinigten Königreich für Wohnungen in Verkehr gebracht werden, fallen unter die Furniture and Furnishings (Fire) (Safety) Regulations 1988. Die Änderung von 2025 trat am 30. Oktober 2025 in Kraft und hob das verpflichtende Display-Label auf. In Kanada tragen Küchenschränke und Waschtische aus Holz für den festen Einbau seit dem 31. Juli 2026 einen Schutzzuschlag von 25 % (CBSA Customs Notice 26-17); er gehört in den Einstandspreis eines Küchenpakets für Kanada.

Übergabe nach Gebäude, Etage und Wohnung

Bauträger übergeben in Bauabschnitten, also wird der Auftrag genauso verpackt und verschifft.

Außerhalb der USA montiert Rovers und übergibt die Wohnungen Etage für Etage, mit einer Mängelliste je Wohnung, die vor der Übergabe abgearbeitet ist. In den USA fertigt und liefert Rovers, und der Monteur des Bauträgers baut die Möbel in den Wohnungen ein.

Was wir für ein Angebot brauchen

Grundrisse und Zeichnungen der Wohnungstypen oder das LV, mit der Anzahl je Wohnungstyp, der Materialliste, der Stadt und den Übergabeterminen je Bauabschnitt. Ohne LV reichen Wohnungsgrundrisse und Stückzahlen für eine erste kalkulierte Aufstellung.